올해 꼭 알아야 할 부동산 절세 전략

부동산 세금 부담을 줄이는 것은 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 과제입니다. 2024년 세법 개정으로 인해 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등에 변화가 생겼으며, 이를 활용한 절세 전략이 더욱 중요해졌습니다. 이번 글에서는 부동산을 소유하거나 매매할 때 세금을 줄일 수 있는 핵심 절세 방법을 정리해 보겠습니다.

1. 1 주택자와 다주택자의 절세 전략 차이

부동산 세금 절감 전략은 보유한 주택 수에 따라 달라집니다. 1주택자와 다주택자가 적용받는 세금 체계와 절세 방법을 알아보겠습니다.

① 1주택자의 절세 방법

• 장기보유특별공제 활용: 2년 이상 거주하면 최대 80%까지 양도세 공제 가능
• 양도세 비과세 요건 충족: 1세대 1주택자는 2년 이상 보유하면 12억 원까지 양도세 비과세
• 종합부동산세 절감: 고령자 공제와 장기보유 공제를 적극 활용

② 다주택자의 절세 방법

• 임대사업자 등록: 일정 조건을 충족하면 종부세·양도세 감면 혜택
• 증여 활용: 자녀나 배우자에게 미리 증여하면 양도세 절감 가능
• 조정대상지역 내 주택 정리: 양도세 중과가 완화된 지역부터 매각 고려

2. 양도소득세 줄이는 법

① 1세대 1주택 비과세 요건 충족

• 보유기간 2년 이상 유지
• 실거주 요건 충족(조정대상지역은 2년 이상 거주)
• 양도 차익이 12억 원 이하일 경우 비과세 적용

② 장기보유특별공제 최대한 활용

• 보유기간 3년 이상: 공제율 24%
• 보유기간 10년 이상: 공제율 최대 80%

3. 보유세(종합부동산세·재산세) 줄이는 방법

① 종부세 기본공제 활용

• 1 주택자 공제: 과세표준 12억 원 이하 면제
• 부부 공동명의 활용: 종부세 부담을 분산 가능

② 주택 임대사업자 등록

• 등록 시 재산세 및 종부세 감면 혜택
• 의무 임대기간(4년 또는 8년) 준수 시 절세 가능

결론

부동산 세금을 줄이려면 보유 전략, 매도 타이밍, 세법 개정 사항을 잘 활용해야 합니다. 2024년 개정된 세법을 철저히 숙지하고 절세 전략을 실행하면 세금 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.